Kentsel dönüşüme düşük faizli kredi desteği
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlanması amacıyla yeni bir formülü hayata geçiriyor. Düşük faizli krediyi içeren 'Kentsel Dönüşüm Finansman Modeli' geliştirilecek
Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ve Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un geçmiş günlerde detay vermeden söz ettiği kentsel dönüşümü desteklemek için sağlanacak finansman modelinde detaylar ortaya çıkmaya başladı.
İki bakanlığın hayata geçireceği modelde acil kentsel dönüşüme girmesi gereken yapılar için 3 farklı yaklaşım öngörülüyor. İlkinde, konut üreticisiyle anlaşan bağımsız konut sahiplerine piyasadan daha uygun koşullarda kredi kullandırılacak. Konut sahipleri hak kaybı yaşamadan ve emsal değeri korunarak kentsel dönüşüm gerçekleştirilecek.
İkinci seçenekte ada bazlı kentsel dönüşüm için konut üreticilerinin teşvik edilmesi planlanıyor. Konut üreticilerine düşük maliyetli finansman desteği sağlanarak depreme dayanıklı konut arzı artırılacak.
İki seçenekte Kredi Garanti Fonu (KGF) destekleri devreye alınarak hem konut üreticisinin hem de bağımsız bölüm maliklerinin krediye erişimi kolaylaştırılacak.
Kiralık konut üretimi formülü
Kahramanmaraş depremi öncesi başlayan formül üretme çalışmalarında son seçenek ise dünyada uygulanan kiralık konut üretimi. Kiralık konut arzını arttıracak bu formülün amacına ulaşması için kirada spekülasyonların ve fiyat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Bu formülle Türkiye "kiralık konut üreticisi" kavramı ile tanışacak. Üretilen konutlar, öncelikle kentsel dönüşümde riskli yapı malik ve kiracılarının konut sorununu çözecek. Kiralama tutarları ve kira artışları kamu otoritesi tarafından belirlenecek ve kira bedellerinde tavan uygulanacak.
Özellikle Covid-19 salgınıyla birlikte kabul edilebilir seviyelerden fazla artan kira enflasyonun önüne geçilmesi hedefleniyor. Genel enflasyona yönelik de kontrol amaçlanıyor.
Deprem sonrası TOKİ projelerinde görev alan inşaat firmalarının daha kolay sözleşme yapabilmeleri için gerekli finansman kaynaklarına ulaşmalarını kolaylaştırmak amacıyla KGF koşulları da yeniden düzenlenecek.